Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Pembiayaan Perumahan
PENDALAMAN PROGRAM BP2BT
(BANTUAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BERBASIS
TABUNGAN)
TIGA KOMPONEN UTAMA BP2BT
PEROLEHAN/
PEMBANGUNAN RUMAH
Dana Masyarakat Minimal
5% dari nilai rumah/RAB
dengan saldo min 2 Jt – 5 Jt
Dana BP2BTsebesar
6,4 % - 38,8 % dari nilai rumah
dengan batasan maksimal
Bantuan Rp. 32,4 Jt.
Kredit/Pembiayaan Bank:
50 % < KPR < 80 %
Dana
Masyarakat
Dana
BP2BT
KPR
2
TARGET BP2BT :
Tahun 2018 sebesar 750 Unit
Tahun 2019 sebesar 51.000 Unit
Tahun 2020 sebesar 50.750 Unit
Suku Bunga Pasar
dengan batasan maksimal
sebesar (SUN 10th + Marjin)
Tahun 2018 suku bunga
maksimal
(7,19+ 5,5 %) = 12,69 %/th
PERSYARATAN KELOMPOK SASARAN
PROFESI *)
MBR
Lajang/Duda/
Janda
Suami + Istri
Pekerja
Formal
Pekerja
Informal
KELOMPOK SASARAN
Kartu Tanda Penduduk
(KTP-El).
Akta Nikah (untuk suami
istri).
1.
2.
3.
Mempunyai penghasilan.
Tabungan minimal 6 bulan (min.
saldo: Rp. 2-5 juta, tergantung
penghasilan).
Tabungan di Bank Pelaksana atau
Bank Umum lainnya.
Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
SPT Pajak Penghasilan (PPh) orang
pribadi.
Bagi NPWP yang belum 1 tahun,
maka SPT tahun berikutnya.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Tidak memiliki rumah untuk pemilikan
rumah.
Memiliki lahan atau rumah satu-satunya
yang rusak total, di atas tanah dengan
alas hak yang sah, tidak dalam sengketa
untuk pembangunan Rumah Swadaya.
Belum pernah mendapat subsidi/
bantuan perumahan dari Pemerintah
Pusat.
3
BATASAN ZONA 1 (TERMASUK PROV DIY)
BATASAN PENGHASILAN BATASAN HARGA/RAB
Rumah Tapak Rp. 6 Juta Rp. 130 Juta
Sarusun Rp. 7 Juta
7,9 Juta/m
2
284,4 Juta/unit
Rumah Swadaya Rp. 6 Juta Rp. 110 Juta
Millions
3 juta
3.1 juta
3.2 juta
3.3 juta
3.4 juta
3.5juta
3.6 juta
3.7 juta
3.8 juta
3.9 juta
4.0 juta
4.1 juta
4.2 juta
4.3 juta
4.4 juta
4.5juta
4.6 juta
4.7 juta
4.8 juta
4.9 juta
5.0 juta
5.1 juta
5.2 juta
5.3 juta
5.4 juta
5.5juta
5.6 juta
5.7 juta
5.8 juta
5.9 juta
6.0 juta
6.1 juta
6.2 juta
6.3 juta
6.4 juta
6.5juta
6.6 juta
6.7 juta
6.8 juta
6.9 juta
7.0 juta
40
35
30
25
20
15
10
5
0
40
35
30
25
20
15
10
5
0
%
BATASAN PENGHASILAN, SALDO TABUNGAN, DANA BP2BT
DAN INDEKS PROPERTI
4
Indeks Terhadap Nilai Rumah
Batasan Maksimal Bantuan
Saldo Tabungan Terendah
Prinsip Keadilan Program:
Penghasilan
Lebih Rendah
Bantuan Lebih
Besar
Semakin Tinggi Penghasilan:
1.Saldo Tabungan Min >> semakin Besar
2.Indeks Bantuan >> semakin Kecil
3.Bantuan Maks. >> semakin Kecil
BATASAN PENGHASILAN RUMAH TAPAK & RUMAH SWADAYA
BATASAN PENGHASILAN RUMAH SUSUN
SALDO
TABUNGAN
DAN BESARAN
DANA
BP2BT
JUMLAH
BANTUAN
HARGA
RUMAH/RAB
UANG MUKA
DAN KREDIT
JUMLAH
PENGHASILAN
04
04
03
03
02
02
01
01
A. Saldo Tabungan Minimal
B. Indeks Bantuan thd Nilai Rumah
C. Jumlah Bantuan Paling Banyak
D. Jumlah Bantuan = B x Harga
E. Jumlah Dana Masyarakat
(5%)
F. Jumlah bantuan = D
(maksimal sebesar C)
H. Uang Muka = E + F
I. Kredit = Harga Rumah – H
(maksimal 80% dari Harga)
MBR
4 JUTA
Tabungan min 2 Jt
Indeks = 27,3 %
Bantuan maks 30,4 Jt
Rumah
Rp. 100 Juta
Bantuan = 27,3 Jt
Dana Masy. = 5 Jt
Bantuan
Rp. 27,3 Juta
27,3 Juta < 30,4 Juta
UM = 32,3 Juta
KREDIT = 67,7 Jt
Porsi UM = 32,3%
Porsi Kredit = 67,7%
CARA MENGHITUNG JUMLAH BANTUAN
5
CONTOH KASUS:
Semakin tinggi harga rumah
atau nilai RAB rumah
swadaya, maka bantuan yang
layak diterima semakin besar
Harga
Rumah/
RAB
Contoh 1
Joko, PKL
Rp. 3 Juta/bulan
Indeks: 38,8%
Dana BP2BT maks: 32,4Juta
Contoh 2
Dilan, Tukang Ojek
Rp. 4 Juta/bulan
Indeks: 27,3%
Dana BP2BT maks: 30,4 Juta
Contoh 3
Galih & Ratna, Pedagang & IRT
Rp. 5 Juta/bulan
Indeks: 19,4%
Dana BP2BT maks: 28,8 Juta
Indeks
X
[Harga Rumah/RAB]
Bantuan
Layak
Diterima
Indeks
X
[Harga Rumah/RAB]
Bantuan
Layak
Diterima
Indeks
X
[Harga Rumah/RAB]
Bantuan Layak
Diterima
70 27.16 27.16 19.11 19.11 13.58 13.58
80 31.04 31.04 21.84 21.84 15.52 15.52
90 34.92 32.4 24.57 24.57 17.46 17.46
100 38.8 32.4 27.3 27.3 19.4 19.4
130 50.44 32.4 35.49 30.4 25.22 25.22
Bantuan semakin
kecil untuk
Penghasilan yang
lebih besar
Nilai Bantuan tidak boleh melebihi
Besaran Dana BP2BT paling banyak
sesuai Kelompok Penghasilan
6
CONTOH SIMULASI PERHITUNGAN BANTUAN YANG LAYAK DITERIMA
Simulasi 1
Satuan
Uang Muka
Kredit
Bank
TOTAL
Dana Masyarakat
Dana
BP2BT
TOTAL
UM
Tabungan
Minimal
Tambahan
Dana
Total
Kelompok Penghasilan s.d. Rp. 3 Juta/bulan
Rp.
Juta
2.0 3.0 5.0 32.4 37.4 62.6 100.0
%
2.0 3.0 5.0 32.4 37.4 62.6 100.0
Kelompok Penghasilan s.d. Rp. 4 Juta/bulan
Rp.
Juta
2.0 3.0 5.0 27.3 32.3 67.7 100.0
%
2.0 3.0 5.0 27.3 32.3 67.7 100.0
Kelompok Penghasilan s.d. Rp. 5 Juta/bulan
Rp.
Juta
2.5 2.5 5.0 19.4 24.4 75.6 100.0
%
2.5 2.5 5.0 19.4 24.4 75.6 100.0
Kelompok Penghasilan s.d. Rp. 6 Juta/bulan
Rp.
Juta
3.0 3.1 6.1 13.9 20.0 80.0 100.0
%
3.0 3.1 6.1 13.9 20.0 80.0 100.0
Porsi Dana
BP2BT
semakin
kecil
Porsi
Kredit
Bank
semakin
besar
Porsi
Tabungan
semakin
besar
Joko
PKL
3 Juta
Dilan
Ojek
4 Juta
Galih & Ratna
Pedagang & IRT
5 Juta
Hamish & Raisa
PNS & Onlineshop
6 Juta
Total Uang Muka
20 – 50%
Total Dana
Masy.
≥5%
7
Simulasi 2
Perbandingan Dana BP2BT untuk Tingkat Penghasilan yang Berbeda
Untuk Harga Rumah/RAB = Rp. 100 Juta
2. SATUAN RUMAH SUSUN
Luas lantai 21 – 36 m
2
Luas tanah 60 – 200 m
2
(khusus Rumah Tapak)
Rumah Baru Siap Huni (dibangun Pengembang)
Memenuhi persyaratan teknis keselamatan, keamanan,
keandalan dan kenyamanan
Dilengkapi dengan :
ü Jaringan distribusi air bersih
ü Utilitas jaringan listrik
ü Jalan dan drainase lingkungan
ü Sarana pewadahan sampah
1. RUMAH TAPAK
3 TIPE RUMAH LAYAK PROGRAM
8
3. RUMAH SWADAYA
Luas lantai 36 < LL < 48 m2
Luas tanah < 200 m2
Pembangunan Rumah Baru diatas kavling tanah matang
Pembangunan Rumah Baru pengganti Rumah rusak total
Dibangun di atas tanah dengan alas hak yang sah (SHM)
Dilengkapi IMB
Lokasi lahan dapat terhubung jaringan distribusi air bersih,
Utilitas jaringan listrik, Jalan lingkungan, dan Drainase
lingkungan.
Memenuhi persyaratan Rencana teknis bangunan
*) Ketentuan Pemanfaatan Rumah:
Wajib dijadikan tempat tinggal utama.
Ditempati sejak BAST (untuk pembelian)
Pemindahtanganan dapat dilakukan setelah rumah ditempati minimal 5 tahun (rumah tapak) dan 20 tahun (sarusun) atau
karena peningkatan ekonomi dan kepentingan penyelesaian kredit Bank Pelaksana
PROSES PENYALURAN DANA BP2BT
Pengajuan oleh
Pemohon
Verifikasi
Bank Pelaksana
Pengujian oleh
Satker
Penetapan
Penerima Manfaat oleh
Satker
Akad Kredit
+ SLF
Pencairan
Bantuan
Penerima Manfaat
Menempati Rumah *)
Menabung dan
Menyiapkan Persyaratan
dengan dibantu TFL
9
1. Pembelian Rumah
2. Pembangunan Rumah
PROSES PENYALURAN DANA BP2BT
Pengajuan oleh
Pemohon
Verifikasi
Bank Pelaksana
Pengujian oleh
Satker
Penetapan Penerima
Manfaat oleh Satker
Akad Kredit
Pencairan Kredit
Secara Bertahap
Penerima Manfaat
Menempati Rumah*)
Menabung dan
Menyiapkan Persyaratan
dengan dibantu TFL
Membangun Rumah
Pencairan Bantuan
+ Pencairan Tahap Akhir
Penyelesaian
Pembangunan
10
*) Ketentuan Pemanfaatan Rumah:
Wajib dijadikan tempat tinggal utama.
Ditempati sejak SLF (untuk Rumah Swadaya) paling lambat 1 tahun setelahnya
Pemindahtanganan dapat dilakukan setelah rumah ditempati minimal 5 tahun (rumah tapak) atau karena peningkatan ekonomi dan kepentingan penyelesaian kredit
Bank Pelaksana.
Bertahap sesuai ketentuan Bank
dengan Didampingi oleh TFL
§ Penyediaan Dana BP2BT
§ Penetapan Penerima
Manfaat
§ Pencairan Dana
Pemerintah Pusat
§ Memfasilitasi
Tabungan
§ Verifikasi
§ Menyediakan
Pembiayaan
§ Menyalurkan
Dana
Bank Pelaksana
Pemda
dan POKJA
PKP
1
23
§ Pengusulan TFL
§ Pendataan &
Penyiapan Masy
§ Perijinan (IMB dan
SLF)
§ Sosialisasi
Program
§ Wasdal
Kerjasama
Penyaluran
(MoU &
PKS)
Penyediaan
TFL
Masyarakat
4
Pengembang
5
§ Menabung
§ Menyiapkan
kelengkapan
persyaratan
§ Menyusun RAB
(rumah swadaya)
§ Membangun Rumah
sesuai kriteria
§ Menyediakan Data
Sebaran lokasi
BANK PELAKSANA
TH 2018:
PERAN PEMANGKU KEPENTINGAN DAN BANK PELAKSANA
11
12
KERANGKA PROSES PILOT PROJECT DAN PELAKSANAAN PILOT PROJECT BP2BT
DITJEN
PEMBIAYAAN
PERUMAHAN
BANK
PELAKSANA
NAHP–BP2BT
DEKON-
SENTRASI
PEMERINTAH
DAERAH
PENYIAPAN
PILOT
PROJECT
BP2BT
PENDATAAN
POTENSIRUMAH
BERSUBSIDI
PENDATAAN
MASYARAKAT
MINATBP2BT
PENGEMBANG
KSM/
KOMUNITAS
PENDAMPINGAN
PILOTPROJECT
BP2BT
PENDAMPINGAN
CALONPENERIMA
MANFAAT
DANAUNTUK
PEROLEHAN
RUMAH
PEMBANGUNAN
RUMAHSWADAYA
PEMILIKAN
RUMAH
PENDAMPINGAN
KONSTRUKSI
DILAKSANAKAN
MELALUI
DEKONSENTRASI
PEMBANGUNAN
RUMAH
BERSUBSIDI
PENGEMBALIAN
PINJAMAN
TABUNGAN
SEBAGAI UANG MUKA
BANTUAN
UANG
MUKA
PENYIAPAN
PERMOHONAN
BP2BT
ATAU
MoU
PEMASARAN
PROGRAM
BP2BT
.
Rp.
PEMBIAYAANUNTUK
PEMILIKAN/
PEMBANGUNANRUMAH
.
Rp.
.
Rp.
.
Rp.
MASYARAKAT
PENERIMA
MANFAAT
13
PROSES DEKONSENTRASI PENYIAPAN PILOT PROJECT BP2BT
LOKAKARYA
BIMBINGAN
TEKNIS
TOTTABIP
LOKAKARYA
EVALUASI
PEMBINAAN
PENDANAAN DAN
SISTEM
PEMBIAYAAN
PERUMAHAN
PENDAMPINGAN
PILOT PROJECT
PENDATAAN
RUMAH ASN
PENDAMPINGAN
PILOT PROJECT
PSMP
PENYIAPAN
PILOT PROJECT
BP2BT
RAKOR
1
RAKOR
2
RAKOR
3
DAFTARPRIORITAS
KAB/KOTAPILOT
PROJECT
RENCANA AKSI
PENYIAPAN PILOT
PROJECT
EVALUASI
PENYIAPAN PILOT
PROJECT
PENDATAAN
PENDATAAN
MASYARAKA
T MINAT
BP2BT
DATA MINAT
PROGRAM BP2BT
(DEMAND)
DAFTAR PRIORITAS
KAB/KOTA PILOT
PROJECT
DISELENGGARAKA
N OLEH
PEMERINTAH
PUSAT
DISELENGGARAKAN OLEH PEMERINTAH
PROVINSI DENGAN DANA SEKONSENTRASI
A
C
D
B
1
2
5
4B
PUSAT
PROVINSI
KAB/KOTATERPILIH
BIMTEK
DATA SEBARAN
PASOKAN RUMAH
(SUPPLY)
PENDATAAN
RUMAH
BERSUBSIDI
4A
3
14
KRITERIA LOKASI PILOT PROJECT
Adanyaminat,yaitukebutuhan(demand)terhadapprogram
BP2BTbaikuntukpemilikanrumahmaupunswadaya
Adanyapotensi,yaitupasokanrumahpengembangyang
layakprogram
AdanyaBankPelaksanayangdapatmenjangkaudaerah
tersebut
Adanyakomunitas/kelompokmasyarakatyangdapat
menjadipilot project
AdanyadukungandariPemdadalamhalperijinan,SLF,
PSUdanlain-lain.
AdanyaPokjaPKPyangdapatmenjadiforumkomunikasi
danpenggerakparapelakuyangterlibat
Kriterialainnyayangdianggapperlu
No Propinsi
Jumlah
Kab/Kota
Pilot Project
Sudah SLF
Pendampin
gan SLF
2018
Realisasi
Subsidi
2017 (Kab/
Kota
Terpilih)
1 JawaBarat 10 8 4 44,070
2 JAWATIMUR 10 5 4 2,505
3 JAWA TENGAH 10 3 4 3,381
4 NTB 5 2 3 846
5 SUMATERASELATAN 5 1 4 5,374
6 BANTEN 4 4 8,152
7 KEPULAUANRIAU 4 1 2 8,529
8 SULAWESISELATAN 4 4 2,489
9
KALIMANTAN
SELATAN
8 4 4 6,032
10 JAMBI 4 2 4,961
11 BENGKULU 4 3 8,212
12 LAMPUNG 4 1 4 4,606
13 KALIMANTANBARAT 4 4 1,942
14 SULAWESITENGAH 4 2 2,916
15 D.I.YOGYAKARTA 5 4 1 273
16 BALI 4 3 4 1,419
17 SULAWESITENGGARA 4 3 3 340
18 GORONTALO 2 2 333
19 MALUKU 1 5 55
20 DKIJakarta 1 5 73
21 SUMATERAUTARA 2 4 522
JUMLAH(TOTAL) 99 44 63 107,030
JUMLAH(15Provinsi) 85 33 45 104,288
15
27
PILOT PROJECT PENDATAAN BP2BT TAHUN 2019-2020
DEMAND
(PERMINTAAN)
MASY. MINAT
PROGRAM BP2BT
SUPPLY (PASOKAN)
SEBARAN RUMAH
LAYAK PROGRAM
(DIBANGUN
PENGEMBANG)
PELAKSANA:
TIM PENDATAAN KAB/KOTA
ALAT BANTU:
FORMULIR PENDATAAN
RUMI MOBILE
SASARAN:
KSM/ASOSIASI/
POKMAS/KOPERASI/
KOMUNITAS/DLL
PELAKSANA:
ASOSIASI PENGEMBANG
ALAT BANTU:
FORMULIR PENDATAAN
E-RUMAHSUBSIDI
(rumahsubsidi.pu.go.id)
SASARAN:
PENGEMBANG ANGGOTA
ASOSIASI
CATATAN:
HASIL PENDATAAN DIGUNAKAN SEBAGAI DASAR PERENCANAAN
BP2BT, ANTARA LAIN UNTUK MENENTUKAN ALOKASI TFL
PENDAMPINGAN MASYARAKAT DI LOKASI PILOT PROJECT TAHUN 2019
-2020, INFORMASI POTENSIU PASAR BAIK BAGI PENGEMBANG
MAUPUN BANK PELAKSANA
CATATAN:
PENGISIAN E-RUMAHSUBSIDI DILAKUKAN OLEH PENGEMBANG YANG
SUDAH TERDAFTAR. AKSES DIMILIKI OLEH ASOSIASI. BAGI YANG
BELUM DAPAT MENGAKSES AGAR MENGUMPULKAN DATA SECARA
MANUAL DAN SEGERA MELAPOR UNTUK MEMPEROLEH AKSES.
Klinik
Rumah
Indonesia
RUMI Mobile
Input Data
Masyarakat
Minat Program
Pembiayaan
Perumahan
17
WEBSITE e-Rumah Subsidi (rumahsubsidi.pu.go.id)
PEGISIAN DATA OLEH PENGEMBANG
SCANQR
Atau klik:
http://bit.ly/2GzHjkY
Bagi Pengembang yang telah terdaftar dalam Sistem Registrasi Pengembang
(SIRENG) Kementerian PUPR, pasarkan rumah bersubsidi pada website:
rumahsubsidi.pu.go.id
BP2BT
LAMPIRAN
CONTOH SURAT PERNYATAAN PEMOHON DANA BP2BT
20
CONTOH SURAT PERNYATAAN STATUS KEPEMILIKAN RUMAH & PERNYATAAN PENGHASILAN
21
CONTOH SURAT KONDISI AWAL TANAH ATAU RUMAH
22
CONTOH RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) PEMBANGUNAN RUMAH
23
24
DAFTAR TABEL HARGA RUMAH TAPAK
16
DAFTAR TABEL BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH SWADAYA
15
DAFTAR TABEL HARGA RUMAH SUSUN
16
DAFTAR TABEL BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH SWADAYA
16
BATASAN DANA BP2BT DAN INDEKS
CONTOH SIMULASI BP2BT DALAM PEMILIKAN RUMAH
Contoh Harga berdasarkan
Harga Rumah Tapak paling
tinggi di Jabodetabek Zona II
Tahun 2018.
29
CONTOH SIMULASI BP2BT UNTUK PEMBANGUNAN RUMAH SWADAYA
30